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旺報【記者鄭惠元╱專題報導】

大陸央行坦言，大陸房地產已經面臨拐點，社科院綠皮書更指房市拐點在明年第一季，不管是現在或明年第一季才現拐 點，2年多來的調控，「總算見效了」，許多中小型房地產商、房仲也掀起了一波倒閉潮，展望明年，房價調控已進入「心跳時刻」。

中共中央總書記胡錦濤上周五召開中央政治局會議時，再度重申房價調控政策，明年不動搖。只是，面對房產泡沫可能 引發地方性金融風險，調控政策，進一步未必全勝，但退一步則必敗無疑。多數專家、機構認為明年房地產景氣恐怕也將不如預期，認為大陸房市將持續走跌者占大多數。

限購令無限延期

事實上，雖然眼前大陸面臨了歐美債務危機、國內經濟成長率放緩的情形，但是大陸當局至今也沒有要放鬆調控的意向，包括：大陸國務院總理溫家寶、副總理李克強，甚至是官方媒體的分析也都不只一次表態「將持續堅持房地產調控」，顯示大陸政府把調控堅持到底的決心仍然十分堅定。

不過，同時間中國人民銀行（大陸央行）也宣布3年來的首次下調金融機構存款準備率，這對資金鏈極為緊張的房地產行業是「一根救命稻草」，然而更多人士認為，這次下調存款準備率是從整個宏觀經濟的需求出發，緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調並不是針對房地產行業的，更不意味著房地產宏觀調控政策的放鬆，也難以改變房價下降的趨勢。

對此，人行貨幣政策委員會委員夏斌也表示，房地產調控將是明年大陸宏觀調控的關鍵，因為這涉及投資、經濟成長和系統性風險。他也警告，房地產調控「整狠了」也要出事，要防止房價短期內出現自由落體式下滑。

但是，目前來看大陸當局的「狠勁」可能仍然持續下去。其中，銀監會也在近日重申對第三套房貸的政策要求：對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。同時，也要求銀行業金融機構嚴格執行關於土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求。

而住建部則更「狠」，於日前宣布今年年底有即將有10多個省市的限購令到期，然而，住建部的一道政令「宣布要無限延期執行限購令」更令許多投資客、地產商絕望，要不就只能認賠殺出，要不就僅能繼續被套牢。

有人想進場撿便宜貨

為此，大多數的市場人士預期明年大陸房地產還要再「跌」的呼聲遠高於「漲」的預期。包括：偉業我愛我家副總經理胡景暉預測明年大陸房價將跌20%到25%；易居中國房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為將整體下跌10%到20%；大陸社科院工業經濟研究所研究員曹建海更認為將跌40%。

標準普爾也稱，大陸房地產市場形勢不容樂觀，展望維持「負面」，並預計至明年6月房地產價格將下降10%；且未來6至12個月建商將面臨龐大流動性壓力。值得注意的是，標普強調，若整體銷售量跌3成，連「大咖」建商恐怕都頂不住壓力。

但面對下跌的情形，市場上也有不少人士對大陸房地產充滿信心，如：國際金融大鱷索羅斯、香港首富李嘉誠日前更動作頻頻，顯示出他們隨時進場「撿便宜貨」的心態，但究竟多便宜才能進場、進場後房地產要多久才能揚升，目前來看一切仍是未知之數。