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記者林美芬／台北報導

樂揚建設副總鄒雪娥在都市更新領域中打滾十多年，深切領會到人性的善良與貪婪！

在建設業中，女性主管不多，在土地開發領域中，女性更如鳳毛麟角，長得嬌滴滴的鄒雪娥，在男人世界中闖蕩，最大的優勢反而是女性，且有期待「未來會更好」的理想。

這理想說起來很空泛，鄒雪娥說︰「就是一步步將舊房子變成新房子，讓原本住在老舊房子裡的人，生活更美好，遍地開花的結果，就是讓城市價值呈現出來，生活可以更幸福。」

因為這個理想，讓鄒雪娥在推動都更案時候，甚至可以流下眼淚，例如樂揚建設在士林開發的「文林苑」個案。

這是一個標準都更案，基地581坪，一共有38單位的住戶，從民國95年啟動開發，民國98年被核准都更事業，建設公司於是展開一步步的遊說，洽談合作案。

她說，在那個老舊社區裡，偶有吸膠的痕跡，也有一些似乎是治安疑慮的角落，看著一些老伯伯、老婆婆們拖著膝蓋關節病痛的步履上下老舊樓梯，心裡的感慨很深很重；也因為房屋老舊，這些善良的父母們，存錢讓孩子到其他地方買新房子，生活更好，自己依舊守著老家，不願輕言離開，有的孤獨而居，有的老夫妻相依為命而住。

鄒雪娥說，在民國98年核定都更之後，當時是以每坪42~48萬元不等的價格跟住戶們做權利變換，如果換算總銷，當時是11億元左右，但成本就高達9億元，成本相當高，沒有外傳的暴利，如果順利，那2億是可以賺到手的，但到目前，尚有一戶不同意拆遷，也一直打官司，指控建商是暴利，不願拆遷及答應加入都更。

鄒雪娥說，本來也很想算了，但依照都更條例規定，那住戶的基地是屬於整個都更範圍不可分割的一部分，逼得建商只好一直想跟住戶妥協，但彼此之間已經不太可能談下去了。

鄒雪娥說，那位住戶約是58坪土地，依權利變換計算，擁有7000多萬元的權利，但是，住戶一直認為建商是暴利，堅持要2億多元的高價，住戶們都是鄰居朋友，不可能有秘密，建商不能答應這種要求，如果答應，不只對不起以前答應的住戶，也有住戶乾脆跟她挑明說，如果答應，住戶將一切重來，以新價格來談，事情不但無法解決，還會血本無歸，事情就這樣一直拖著。

如今，房地產價格比起民國98年已漲了一些，據當地房仲估價，如果是新房子，可能有每坪超過62~65萬元的行情，也就是每坪漲了約20萬元，算是十分高。

鄒雪娥說，如果順利成功，現在建商及住戶都已經在喝香檳慶祝了，但現在卻只能算是紙上富貴，說不定未來還會是一場大家共同的惡夢，一位婆婆已經等不到而仙逝了。

鄒雪娥說，在樂揚手上，現在還有6個自行開發的都更案，但進度不一，她依舊努力，希望看到大家都幸福，但如果只想把其他住戶及都更實施者當成貪婪的暴利者，就有待政府的努力解套，否則只能繼續喊著無可奈何。